Esta modificación del PGOU carece de sentido por cuanto se está procediendo a revisar y parece razonable que una intervención del alcance de la prevista se integre en esa Revisión para que se tomen en consideración otros aspectos urbanísticos, de tráfico, etc... que merecen un estudio y debate más sosegado. Por ello Foro de Izquierdas Los Verdes solicita que se renuncie a la aprobación definitiva de esta Modificación Puntual y que cualquier intervención relativa al Cuartel Julián Sánchez el Charro se integre en esa Revisión que ya no debe tardar.

En cuanto al contenido concreto de la Modificación y del Convenio Urbanístico entre Ministerio de Defensa, Ayuntamiento de Salamanca y El Corte Inglés manifestamos los siguiente:

Se pretende reclasificar y convertir el Cuartel de Caballería en suelo residencial, comercial, calle y plaza de nueva creación, aparcamiento, centro cívico y zona verde. Se cede al Ayuntamiento el Polvorín de La Salud y el campo de fútbol del antiguo ISPE adquirido por El Corte Inglés a los Maristas.

El Corte Inglés se instala con un centro comercial de 32.000 metros cuadrados y un aparcamiento subterráneo con capacidad para 800 vehículos (preferencia para sus clientes), en una zona que puede considerarse céntrica si atendemos a la densidad de población en su entorno. Financia la urbanización, el centro cívico y regala un campo de fútbol en el ISPE.

Las compensaciones que se obtienen para la ciudad resultan ridículas por lo que hemos de denunciar una pésima negociación por parte del Ayuntamiento que debe replantearse.

Además se nos quiere hacer creer que para cambiar el uso de un suelo público hay que pagar un “peaje”. En este caso el Ministerio de Defensa consigue especular y obtener unos ingresos. El acuerdo alcanzado se nos presenta como la única opción posible de “recuperar” el cuartel para la ciudad. Ni siquiera cabe dejar abierta la posibilidad de que concurran a la compra del suelo reclasificado en terciario otras firmas comerciales.

Parece que lo razonable sería empezar por ver las necesidades de la ciudad y de esa zona en concreto y en función de ellas negociar de forma transparente, buscando financiación pública, privada o fórmulas para alcanzar los objetivos sociales que deben ser prioritarios.

De los detalles que se han hecho públicos del acuerdo se desprende que no se conservará NADA del actual Cuartel, ni siquiera la fachada noble que da hacia la Avda. de Federico Anaya. Allí irá el bloque de El Corte Inglés y por ello se derribará por lo que estamos ante una nueva merma al Patrimonio arquitectónico.

Está justificado un debate ciudadano y político sereno, en el seno de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana, sobre los aspectos siguientes:

Estudio de Repercusiones de todo tipo de la instalación de esta gran superficie (con distintos escenarios de ubicación, si es que la empresa admite otra) que el Ayuntamiento gobernado por el PP no tiene por ahora.

Implicaciones que deben tenerse en cuenta, como las económicas (su radio de atracción puede llegar a los 100 kilómetros o más) y urbanísticas. Se generarán nuevos flujos de tráfico en una zona ya congestionada según el diagnóstico del Plan de Movilidad del Ayuntamiento de Salamanca, con lo que ello lleva aparejado. Nos encontramos ante un fuerte atractor de tráfico motorizado y ello repercutirá incluso en zonas aparentemente alejadas. Por ejemplo, con el puente de La Serna (y, pronto, con el de la C/ Vergara) los flujos de tráfico de la margen izquierda en dirección a Federico Anaya se acentuarán, utilizando como “atajo” áreas residenciales, que verán deteriorarse su calidad ambiental.

Habrá revalorización de inmuebles en su entorno, favoreciendo a los rentistas y complicando el acceso a la vivienda a un buen número de familias o la adquisición de locales para negocios. La venta del derecho de construcción de 140 viviendas de lujo en el Cuartel supondrá un encarecimiento del suelo, tal como ha advertido el Presidente de AESCON.

El pequeño y mediano comercio acusará el nuevo golpe y veremos acentuarse la tendencia ya observada en algunos barrios al cierre. Se habla de un número arbitrario de empleos directos e indirectos de nueva creación, pero poco se dice de los que se pueden destruir y no olvidemos que el empleo que generan las grandes superficies comerciales suele ser precario, frente al del pequeño y mediano comercio.